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- 高く売りたい【仲介売却】
価格重視で売るなら仲介売却
Mediation
所有されている不動産を適正な価格で売却したいとお考えの方は、仲介売却をご検討ください。山口市の小郡不動産が丁寧な査定を行い、市場相場を踏まえた上で適正な売却価格をご提案します。こちらでは、不動産売却方法のひとつである仲介売却の基礎知識をご紹介します。
不動産売却でのお悩みはありませんか？
- 大切な我が家をどうしても手放さなくてはならない
- 家族が増えたので、もっと広い家へ引っ越したい
- 勤務地まで今よりも便利に通える場所に住みたい
- 両親との同居を検討している
- 住宅ローンの支払いが厳しいので、賃貸への住み替えを検討している
- マイホームにどれくらいの価値があるのかを知りたい
- 相続物件を空き家の状態で放置している
- 賃貸用のマンションを所有しているが、管理が難しくなってきた
不動産を高く売りたいなら仲介売却
不動産の売買は、個人間でも行えます。しかし、売り主様が自ら買い主様を探したり、そのための販売活動を行ったりするのは簡単ではありません。また売買契約等の手続きは専門的な知識もいるので、そのための勉強も必要になるでしょう。
こうした際に役立つのが不動産会社による仲介売却です。契約後は、販売活動や売却条件の交渉、売買契約の手続きなどを不動産会社にサポートしてもらえます。購入希望者様を広く募れるほか、不動産のプロによる査定を受けられるため、適正価格での売却が実現できるでしょう。なお、不動産会社に仲介売却を依頼すると、取引成立後に仲介手数料が発生します。
仲介売却のメリット
仲介売却が持つ最大のメリットは、ほかの手法に比べて高い売却額が期待できる点です。これは、時間をかけてじっくり販売活動を行うことで、理想的な買い主様を見つけることができるから。実際に、当初の希望価格で増えるケースも珍しくはありません。
なお、査定から条件交渉、契約に至るまで、不動産のプロフェッショナルによるサポートを受けられる点も大きなメリットです。とくに、販売活動から条件交渉までは一括して不動産会社に任せられます。
仲介売却で注意すべきポイント
高額売却という大きなメリットのある仲介売却ですが、売却の時期・タイミングについては注意が必要です。仲介売却は、買い主様が見つからない限り売買が成立しません。もしも引っ越し時期がすでに決まっていたり、早急に現金が必要な事情があったりする場合は、買い主様が見つかるまで精神的な焦りが生まれるでしょう。売却のスケジュールが確定しないという部分は、大きなデメリットといえます。
また、購入希望者様からの要望による内覧にも、お客様ご自身の対応が必要です。それに伴い、室内の清掃や整理整頓も、物件のアピールのために行うべきでしょう。とにかく早く、手間なく不動産売却を行いたいという方には、別の不動産売却方法が適切となります。
媒介契約とは？
仲介売却を不動産会社に依頼した場合は、媒介契約を締結する必要があります。これは、宅地建物取引業法で定められたルールであると同時に、契約内容を明らかにすることで不動産取引のトラブルを防止する役割を持ちます。なお、媒介契約には3つの種類があり、それぞれに特徴が異なります。
媒介契約の種類と特徴
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| メリット | デメリット | |
| 一般媒介契約 |
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|---|---|---|
| 専任媒介契約 |
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| 専属専任媒介契約 |
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- REINS（レインズ）とは？
- REINSは、不動産会社のみが使える業界ネットワークシステムのことです。正式名称を「不動産流通標準情報システム」といいます。REINSには日々、全国の不動産会社から物件情報が集まります。会員の不動産会社はいつでも閲覧でき、詳細の取り寄せも行えます。つまり、REINSへの登録が完了すれば、全国の不動産会社に対し物件情報を発信し、かつ紹介を代行してもらえるのです。物件情報の露出は多いに越したことはありません。REINSへの登録は、購入希望者様確保の大きなポイントです。