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- 早く手放したい【不動産買取】
期間重視で売るなら不動産買取
Purchase
何らかの事情で、できる限り早く不動産を現金化したいとお考えの方には、不動産買取がおすすめです。山口市の小郡不動産が適正な査定を行った上で、お客様のご要望を踏まえたご提案を差し上げます。こちらでは、不動産買取の基礎知識をご紹介します。
不動産売却でこんなお悩み、ありませんか？
- できるだけ早く不動産を売って現金化したい
- 引っ越し先の物件を決めたので、今の家を早く売って購入資金を確保したい
- 家を売ることを周りの人には知られたくない
- 売却時にはリフォームが必要と言われたが、蓄えがない
- 購入希望者様の内覧に対応するのが面倒
- 活用できていない土地に毎年かかる税金がもったいない
- 管理費や修繕積立金の支払いが重い
できるだけ早く売りたいなら不動産買取
不動産会社がお客様から直接物件を買い取る方法を、不動産買取と呼びます。直接買い取りになりますので、購入希望者様を募集する必要はありません。もちろん、内覧対応なども不要。不動産会社にとっても、広告やチラシなどの費用を抑えられます。このように、手間なくスピーディーに不動産売却を行えるのが不動産買取の特徴です。
不動産買取にはどんなメリットがあるの？
| スピーディーな売却 | 不動産会社の直接買取により、販売活動等が不要。物件を素早く現金化できます。 |
|---|---|
| プライバシーの重視 | 販売活動が不要なため、周囲に相撲の売却を知られることがなく、プライバシーを守れます。 |
| ローン残債も関係なし | 住宅ローンがある場合も、不動産買取を利用できます。 |
| 仲介手数料が不要 | 不動産会社には仲介業務が発生しないため、仲介手数料も発生しません。 |
| 現状渡しが可能 | 損傷や経年劣化がある場合も、不動産買取であれば現状そのままでも売却できます。 |
| 契約不適合責任の免除 | 中古物件の販売では、売り主様に対して契約不適合責任が課せられる場合があります。しかし、不動産会社相手の直接買取であれば、こうした責任も負う必要はありません。 |
| ローン特約なし | ローン特約がついた不動産の売では、買い主様が住宅ローンの審査に通らなかった場合、解約とするものもあります。一方、不動産買取であればこうした心配は無用です。 |
リースバックについて
リースバッグは、第三者に住まいを売却した上でリース契約を結ぶ方法のことです。本来、売却した家に住み続けることはできません。しかし、リースバッグが成立すれば、売却後であってもマイホームに住み続けられます。たとえば住宅ローンが支払えなくなってしまった場合や、一時的な長期入院によって収入が減ってしまった場合に、任意売却を行った上でリースバックをするという方も増えてきています。
住宅ローンとリースバック
住宅ローンが残っている場合のリースバックは、残債と物件の価値によって可否が異なります。
まずは「残債＜売却金額」の、いわゆるアンダーローンの場合。売却代金で住宅ローンの完済ができるので、リースバックが利用できます。
一方、「残債＞売却代金」の、いわゆるオーバーローンの場合は、住宅ローンが残ってしまう可能性があります。預貯金などの自己資金を使って完済ができれば問題ありませんが、それも難しいのであれば、リースバックは使えません。
リースバックと比較されるリバースモーゲージ
自宅などの所有不動産を担保にし、金融機関から融資を受けるのがリバースモーゲージです。いずれも、自宅に住み続けられるという点は同じですが、入金額や居住可能年数、年齢・年収制限など、さまざまな違いがあります。
リースバックとリバースモーゲージの違い
| リースバック | リバースモーゲージ | |
| まとまった入金 | ○ | × |
|---|---|---|
| 居住可能期間 | 約3年 | 定めなし |
| 年齢制限 | なし | あり |
| 年収制限 | なし | あり |
| お金の用途制限 | なし | あり |
| 物件種別 | マンションや戸建て | 主に土地の価値が高い戸建て |