山口市で不動産売却を手がける小郡不動産の「家族信託と土地造成について」をご紹介いたします。

家族信託について

信頼する家族に財産を託し、管理継承する方法――簡単に表すのなら、家族信託とはこうした意味です。たとえ認知症になってしまった場合、残念ではありますが相続人様には十分な判断能力が備わっているとは言い切れません。この際、財産の管理や遺言の代用（二次相続以降の承継者の指定）として、家族信託が近年注目を集めています。

家族信託が実現するもの

従来の方法では実現できなかった対策を、家族信託は可能にします。以下は、その代表例です。

家族信託を行う目的とは？

• 認知症や病気で意思判断能力が低下すると考えられる高齢者が、事前に財産を家族に託しておくため
• 子どもたちに不動産を相続させる際、共有名義などでトラブルが発生するのを回避するため
• 現在所有する共有不動産に関わる共有者同士のトラブルを未然に防ぐため
• 認知症の妻に後見人をつけないで財産を遺すため
• 子どもがいなく、妻が将来亡くなった後に、親族に財産を遺すため
• 子どもがいない息子夫婦に財産を相続させる際、息子夫婦が亡くなっても妻側の親族に財産が受け継がれないようにするため
• 親が亡くなった後、障害のある子の生活を保障するため

家族信託がおすすめの対象例

• 高齢の親がおり、財産管理が不安
• 今後の財産管理・不動産管理を他の家族に任せたい
• 広い自宅に親が一人で暮らしており、将来的に施設に入居する予定
• 将来的には不動産を動かすが、所有者が高齢
• 親が遺言書を書きたがらない
• 障害を持つ子がおり、将来の財産管理が心配

土地造成について

現状が山や丘、川などの土地に対し、切り崩しや盛土を行うことで建物を建てたり、道路を通したりする工事のことを土地造成と言います。なお、宅地造成等規制法に従いながら、宅地意外の土地を宅地化するために行われる工事を「宅地造成」と言います

また、造成と似た言葉に整地や更地があります。それぞれの意味の違いを見てみましょう。

このように、更地とは状態のことであり、整地とは補修に近いイメージの工事です。一方、造成はさまざまな土地に対して行う開拓のことを指します。

造成が必要な土地とは？

土地造成を行うことで変形した土地を四角形へ整備したり、高低差を埋めたりできます。以下は、土地造成が必要なケースの代表例です。

変形している土地

土地は通常四角に区切られています。しかし、周辺環境の影響で形が歪になってしまう土地もないとは言えません。この場合は、区画しやすいように四角形へ整備しながら造成を行います。なお、あえて変形地をそのままにすることもありますが、デメリットのほうが多い傾向にあります。

高低差のある土地

傾斜や起伏が激しい土地は、そのままだと建物が建てられません。そのため、切土（斜面を重機で切り取る方法）や盛土（低い箇所に土を入れて高さを合わせる方法）をする必要があります。

なお、そもそも土地全体が上り坂になっている場合は、なだらかに傾斜をつけて、それぞれの土地に段差をつける造成を行うケースも見られます。とくに、山地の分譲地などで活用される方法です。そのほか、田んぼや畑は土地が道路よりも低いため、全体の高さを補う造成が行われます。

地盤が軟弱な土地

たとえば盛土は地盤が弱くなる傾向にあるため、転圧や土砂の種類を工夫するなどの対策が採られます。また、田んぼの土は腐葉土となっているため、軟弱地盤になりがちです。そのため、先に腐葉土を取り除いた後で盛土をするといった方法もあります。