山口市で不動産売却を手がける小郡不動産の「任意売却の基礎知識」をご紹介いたします。

住宅ローンに関するこんなお悩みありませんか？

競売を避けられる任意売却とは？

多くの方はマイホームを購入する際に住宅ローンを利用しています。この際、購入した不動産には金融機関によって「抵当権」が設定されます。もしも住宅ローンの滞納が起こった際には、金融機関はこの「抵当権」に従い、物件を差し押さえ、競売によって債権回収を行うのです。

競売による不動産売却は裁判所の主導で進められ、売り主様の意思が反映できる箇所はほとんどありません。また、売却価格についても一般的な売却方法に比べて安くなる傾向にあります。

こうした事態を回避できるのが任意売却です。債権者（金融機関）と債務者、双方の同意が得られれば、競売よりも有利な条件で不動産売却が行えます。

任意売却のメリット

任意売却の大きなメリットは、自宅を正当な価値で売却でき、かつ今後の生活に必要な余裕も確保できる点にあります。

• 市場価格に近い価格での不動産売却が期待できる
• ローンの残債を減らせるほか、残債務の減額・分割交渉も可能
• 引っ越し時期について交渉できる
• 債権者との交渉次第では、引っ越し資金を残してもらえる
• 住宅ローンの滞納や不動産売却が回りの人に知られない
• 持ち出し費用が一切かからない
• 任意売却中は住宅ローンの返済が不要で、そのまま住んでいられる

唯一のデメリットはタイムリミット

任意売却は競売と比べると、ほぼメリットしかない不動産売却手法です。しかし、これはあくまで早めの対策を行えた場合の話です。任意売却の手続きにはある程度の期間が必要です。もしも裁判所が競売手続きを進めており、期間入札まで1カ月を切るようなタイミングでは、任意売却の成功率は低くなります。

競売と任意売却を徹底比較

次に、競売と任意売却の違いをより詳しく見ていきましょう。